Разместить статью бесплатно Подписка на RSS

Ипотечный кредит на квартиру: «за» и «против»

С начала 2017 г. купить квартиру в Москве в ипотеку стало проще, т.к. ипотечные ставки постепенно снижаются с первоначальных 12,3%. На середину сентября средняя ставка составляет 10,6%.

Эксперты портала Kvadroom отмечают, что снижение ставок привлекло покупателей, которые раньше не рассматривали возможность покупки квартиры в Москве в текущем году. В среднем ипотеку берут на 14,7 лет. В случаях покупки «однушки» первоначальный взнос в большинстве случаев составляет 50-55% от ее стоимости (средняя по Москве – 6,7 млн. руб). При покупке «двушки» – 25-27% от стоимости (средняя – 8,5 млн. руб).

Каковы условия?

Агентство ипотечного жилищного кредитования приводит следующие ипотечные ставки при первоначальном взносе 30% и сроке 15 лет.

  • Квартира в новостройке в ипотеку. Средняя ставка по 15 крупнейшим банкам на середину сентября составляет 10,17%. Однако на рынке есть предложения и до 9,75%. Если взять однокомнатную квартиру стоимостью 6,7 млн. руб. в новостройке в ипотеку на 10 лет под 9,75%, то при первоначальном взносе 3 млн. руб. (44,7% от стоимости) ежемесячный платеж составит 48810 руб.

  • Квартира на вторичном рынке. В Топ-15 банков средняя ставка – 10,91%, однако отдельные финансовые учреждения предлагают сниженные ставки до 10%. Двухкомнатная квартира на «вторичке» средней стоимостью 8,5 млн. руб., взятая в ипотеку на 15 лет по ставке 10% при первоначальном взносе 3 млн. руб. (35,3% от стоимости), обойдется в 59430 руб. в месяц.

Минусы

  • Необходимость переплачивать по кредиту.

  • Зависимость от возможных экономических кризисов.

  • Риск изменения своей платежеспособности.

Плюсы

  • Собственное жилье уже сейчас.

  • Юридическая чистота недвижимости (за счет банковских проверок).

  • Возможность спланировать ежемесячные платежи.

  • Возможность использования материнского капитала, возвращения налоговых вычетов.

Большинство заемщиков вынуждены одновременно с накоплением на собственное жилье снимать квартиру для проживания. Причем зачастую стоимость аренды соизмерима с оплатой по процентам ипотеки. Покупатели решаются на ипотеку, предпочитая платить проценты банку при наличии своего жилья, нежели арендную плату за чужое жилье.

Что учесть?

Эксперты портала Kvadroom рекомендуют рассматривать вариант с ипотекой, если:

  • первоначальный взнос составляет 40-50% от стоимости жилья;

  • ежемесячный платеж по ипотеке не превышает 50% вашего дохода;

  • вы можете выплатить сумму кредита в срок до 10 лет.

По прогнозам, ипотечные ставки до конца 2017 г. продолжат снижаться.


Дата публикации: