Разместить статью бесплатно Подписка на RSS

Недвижимость – прочный фундамент экономики

Давным-давно сооружения и постройки стали предметом бизнеса, торгов, капиталовложений и других операций. И причина тому – надежность и относительная стабильность.

1. Общие сведения

Недвижимость – это буквально все что связано с землей и землевладением. Основной ее признак – физическая и юридическая связь с земельным участком. Эта связь - главная причина надежности, и именно благодаря этим достоинствам вокруг неподвижного имущества происходит огромный денежный оборот.

продажа офисов в Москве

Уже столетиями торговля земельными владениями процветает во всем Мире. И Россия – не исключение. Ежедневно частные юридические лица и госслужащие осуществляют покупку и продажу офисов, строительство и сдачу жилых зданий, приватизацию земель и т.д. Чем же так притязателен этот тип собственности?

  • Универсальность: каждая единица по-своему уникальна, и может иметь множество способов эксплуатации;
  • Фундаментальность: большинство инженерных объектов невозможно украсть или отнять силой;
  • Долговечность: возможность прогнозирования ситуации, облегчение принятия решений;
  • Полезность: высокая вероятность получения пользы от вложений;
  • Востребованность: широкое применение во множестве отраслей;
  • Страховка: регулирование и поддержка законом любых правовых взаимоотношений.

2. Жизненный цикл

Все дома, квартиры, кабинеты, проделывают путь к моменту непосредственного использования. И путь этот может занимать от пары месяцев до нескольких десятилетий. Подобно маленькому ребенку, всякая конструкция проходит множество этапов прежде чем стать полноценной. Что это за этапы?

1) Разработка

Хозяин будущего сооружения определяет его тип и назначение. Это своеобразная точка опоры будущего проекта. В соответствии с назначением определяются приблизительные размеры конструкции (или их комплекса), ее оптимальное местоположение. С самого начала разработки проекта и до самого введения постройки в использование хозяин обязан соблюдать соответствующие государственные нормы.

2) Переговоры

Для получения возможности реализации задуманного, проектант нуждается, прежде всего, в инвестировании. Он обязан доказать, что именно его сооружение имеет право на существование. Специально для этого существуют строительные тендеры – торги, в процессе которых инвесторы (государство, частные лица) выбирают проекты для реализации. Выбор осуществляется путем сравнения работ различных предпринимателей. Помимо этого, рассматриваются качества их составителей. Это может быть опыт, материальное обеспечение, поддержка авторитетными компаниями и т.п. Этот шаг является самым главным на всем пути имущества. Если он пройден, значит объект, фактически, получил право на жизнь. Однако после этого разработчик идеи фактически прекращает быть владельцем. Собственность переходит к инвестору.

3) Подряд

Когда задумка материально обеспечена, новый обладатель должен определиться с подрядными организациями, которые воплотят ее в жизнь. Также при их помощи составляется более детальная картина строительного процесса. Отдельно рассматриваются земляные, заготовительные, строительно-монтажные, транспортные и другие работы.

4) Производство

По окончании детального проектирования, нанятые предприятия производят все запланированные операции. Этот этап является крайне ответственным с юридической точки зрения. От начала до окончания работы будут регулярно контролироваться специальными уполномоченными службами. И в случае несоответствия качества нормативным показателям производство может быть заморожено или вообще лишено права на продолжение. Примечательно то что незавершенный объект уже фактически является недвижимым имуществом, и владелец его не теряет.

5) Введение в эксплуатацию

После окончания строительства возведенная конструкция проходит последний выходной контроль качества. После его прохождения собственник может пойти разными путями:

  • использовать;
  • выставить на продажу;
  • сдать в аренду.

Весьма надежным и выгодным может стать именно сдача собственности. Пойдя этим путем, хозяин может получить значительно большую выгоду, нежели при продаже.

6) Правовые аспекты

Сегодня аренда офисов в Москве осуществляется даже чаще чем их покупка или продажа. Однако договор о сдаче приватизированной площади юридически сложнее договора о ее покупке. Связано это с правами и обязанностями сторон. В ходе переговоров должны быть установлены условия для владельца и арендатора. Также передача в распоряжение третьего лица несет в себе определенный риск. Ведь хоть офис и нельзя украсть, но можно испортить. Поэтому для большей безопасности своих вложений грамотный собственник обратится в страховые организации для защиты своего владения. Проще говоря, при заключении договоренностей право руководства объектом хоть и не меняется, но приобретает расплывчатый вид и часто оспаривается.

7) Реконструкция и утилизация

Как известно, ничто не живет вечно. Это касается как живых существ, так и всех зданий, и искусственных построек. Рано или поздно, или от внешних агрессоров, или же от естественного старения материалов, конструкция перейдет в состояние риска. В такие моменты владелец должен определиться с дальнейшей судьбой своей собственности. Если она все еще представляет пользу в будущем, ее ожидает реставрация. В противном случае ее «жизнь» завершается сносом и возведением на его месте новых зданий. При этом земельный участок (если он был выкуплен) остается в распоряжении действующего владельца.

Итак, пройденный недвижимостью путь от проекта к эксплуатации, несомненно, полон проблем и неожиданностей, однако можно с уверенностью утверждать, что сегодня не существует более надежной и безотказной опоры для развития частного бизнеса. Ведь без домов, улиц, скверов и парков невозможно вообразить самого существования современного человечества.


Дата публикации: