Разместить статью бесплатно Подписка на RSS

Рост темпов строительства новостроек в Санкт-Петербурге

Президент России поставил задачу выйти на объём строительства нового жилья 120 млн. м2  в год. Санкт-Петербург ежегодно вводит в эксплуатацию 3 млн. м2. Выполнение указа президента ставит руководство города перед необходимостью увеличить объём строительства до 4.5 млн. м2  в год. Ознакомиться с текущими предложениями на рынке, поможет компания mirndv.ru, предоставляющая актуальную и проверенную информацию о рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Клиентам предоставляются консультации, организуются экскурсии на объекты, предоставляется помощь в оформлении ипотеки.

Что мешает выйти на заданные темпы строительства

Основная сложность при реализации указа президента к 2024 г. связана с недостаточными темпами роста социальной инфраструктуры. Строительство 4.5 млн. м2 жилья вынуждает создавать дополнительные 6 500 мест в детсадах и вдвое больше в школах. Денег для сооружения социальных объектов в таких объёмах не хватает, так как дефицит финансирования составляет 140 млрд. руб. Задача будет решаться за счёт фонда, аккумулирующего деньги застройщиков, выплачивающих их  в рамках социальных обязательств. Предполагается взыскивать с каждого квадратного метра построенных квартир 11 тыс. руб. Предполагается собрать до 30 млрд. руб., но добиться таких показателей для выхода на требуемые темпы роста можно создав необходимые условия.

Что нужно сделать для реализации планов

  1. Обеспечение для компаний доступа к финансированию на приемлемых условиях. Текущая процентная ставка для кредитов на возведение жилья составляет 15% в год, тогда как практически она может быть приближена к ключевой ставке 7.25%.
  2. Повышение платёжеспособности потенциальных покупателей квартир за счёт увеличения доступности ипотечного кредитования. Текущие ставки в банках Санкт-Петербурга 9.56% и надо работать над их снижением.
  3. Работа застройщиков в  рамках правового поля. Предприниматели создают юридические лица для реализации конкретных проектов, указывая уставной капитал 10 000 рублей, официально трудоустраивая несколько человек, которые по бумагам получают 12 000 руб. Такая схема определённо выгодна предпринимателям, но явно неправдоподобна.

Предприниматели хотят, чтобы правительство доработало закон, регламентирующий долевое строительство. Комплексный подход  к решению проблемы позволит реализовать планы.


Дата публикации: