Разместить статью бесплатно Подписка на RSS

Ипотечные рекорды и законодательные катаклизмы

Судя по результатам прошлого и осторожным, но подтверждающимся прогнозам на текущий год, произошло значительное повышение уровня предложения жилья на первичном рынке и некоторый рост спроса на него. Будущие изменения в законодательстве, как уже видно, вызовут умеренный некритичный рост цен. Однако при этом качество предлагаемого жилья будет улучшаться, а количество недостроенных домов – сокращаться.

В прошлом году рынок недвижимости пережил ряд катаклизмов. Так, все участники рынка, прежде всего застройщики, отмечают рекордно низкие ставки по договорам ипотечного кредитования за всю историю. Причина этого – в таком же рекордном падении количества заключенных ипотечных договоров. То есть, люди попросту перестали покупать квартиры в кредит, поскольку разуверились в возможности вернуть его.

Еще одно знаковое событие 2018 года – изменение в порядок заключения договоров долевого участия. Конечно, речь идет о введении практики эксроу-счетов. Пока что такая практика необязательна, но с 1 июля текущего года схему должны внедрить все застройщики. Хотя некоторые компании уже начали добровольный переход на эскроу-счета и проектное финансирование.

Законодательные изменения стали неплохим стимулом для строителей искать наиболее оптимальные пути финансирования, чтобы не допустить значительного роста цен. Однако консолидированное мнение рынка таково: ситуация будет нестабильной еще минимум полтора года.

Что хорошего на рынке

Прошедший год отметили новой вехой в группе компаний «КВС». 15 лет на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти и введенные за эти годы более миллиона квадратных метров жилья. Сегодня компания находится на острие рынка: квартиры и коммерческая недвижимость в новостройках города разлетаются, как горячие пирожки. Всего компания реализует на сегодня девять проектов в различных районах СПБ и в ближайших пригородах – Сертолово и Янино.

Несмотря на общее падение спроса по ипотечным договорам, компании не просто удалось остаться на плаву, но и расширить спектр услуг. Сегодня менеджмент с оптимизмом смотрит в будущее. Об этом говорит запуск одного из первых в городе онлайн-магазинов квартир, расширение работы с банками и новые предложения для клиентов. Ежегодно здесь обещают вводить в эксплуатацию не менее 120 тысяч квадратных метров жилья, подтверждая свои слова наличием земельного банка площадью в миллион метров под будущие проекты.

Один из проектов ГК «КВС» – возведение малоэтажного жилого комплекса «Любоград» с соответствующим освоением прилегающей территории в Петродворцовом районе Питера. Здесь же будут возведены детские сады и школа. Помимо этого, будут продолжены все текущие проекты компании.

Застройщики ожидают, что начавшийся год будет гораздо более успешным, чем прошлый. Ставки по ипотеке постепенно растут, как и количество заключаемых договоров. Граждане вновь начали рассматривать ликвидную недвижимость от надежных компаний в качестве объекта для инвестирования. Например, квартиры в Питере от застройщика «КВС» пользуются большим спросом у иногородних граждан. Тем более спрос растет из-за того, что постепенно растут цены и ставки по кредитам. Таким образом, процесс становится самоподдерживающимся и будет таковым еще некоторое время.

Сыграли свою роль и будущие законодательные изменения. Многие спешат вложиться в квадратные метры сейчас, оправдано ожидая еще большего роста цен. В то же время стимулируют изменения и самих застройщиков. Компании поспешили начать строительство до июля, чтобы продавать квартиры по старым правилам.

Покупатели становятся более требовательными

Все больший интерес у будущих жильцов вызывают вопросы благоустройства прилегающих территорий. Сегодня прогулочные зоны, детские площадки и безопасные дворы уже не являются преимуществом – они стали нормой. То же самое относится и к отделке квартир, которую сегодня предлагают практически все. Фактор цены все еще критически важен, но за свои «кровные» жители хотят видеть достойный уровень комфорта. Давление конкуренции быстро вытеснит с рынка компании, которые не могут или не хотят этот уровень обеспечить.

Это хорошо понимают в «КВС», поэтому все реализуемые проекты включают дополнительные преимущества для жителей. Например, кладовки, террасы и окна в ванных комнатах (ЖК «Наутилус») и концептуальное благоустройство прилегающей площади (ЖК «Континенты»). Хорошие застройщики не жалуются ни на какие внешние факторы, а предлагают качественное конкурентное жилье – уверены в компании.


Дата публикации: