Разместить статью бесплатно Подписка на RSS

Независимая оценка недвижимости: сфера применения, особенности и методы экспертизы

Более-менее точная оценка стоимости недвижимости – не такая уж проблема для ее собственника, который, возможно, уверенно ориентируется на современном рынке или, например, получил консультацию риэлтора. Впрочем, в ситуации, когда в той или иной сделке участвуют две и более заинтересованные стороны, мнение владельца объекта по поводу его реальной ценности может вступать в конфликт с мнениями других участников правоотношений или вовсе не иметь никакого значения. Для адекватного и грамотного с юридической точки зрения решения вопроса становится необходима независимая экспертиза http://raneks.ru/, сделанная сертифицированным оценщиком объективно и беспристрастно.

Приведем несколько типичных случаев, в которых не обойтись без независимой оценки:

  • определение оптимальной рыночной стоимость дорогостоящего жилого или коммерческого помещения для последующей продажи;
  • определение страховой суммы при страховании объекта;
  • калькуляция ущерба при наступлении страхового случая;
  • раздел имущества между собственника по решению суда;
  • определение возможного кредитного лимита при выдаче займа под залог недвижимости.

Очевидно, что в разных случаях заказчиком оценки может быть как собственник (один из собственников), так и банк или страховая компания. Впрочем, вне зависимости от обстоятельств, задача у такой процедуры одна – расчет реальной рыночной стоимости объекта для защиты имущественных и финансовых прав заинтересованных сторон. В вышеперечисленных случаях этот интерес может проявляться в намерении реализовать недвижимость по выгодной стоимости, оформить под нее достаточно крупный кредит, получить адекватное возмещение при страховом случае, справедливо разделить право собственности при судебных тяжбах и т.д. При этом, даже если оценка недвижимости http://raneks.ru/fizicheskim_litsam/otsenka_nedvizhimosti/ не является необходимым условием проведения сделки, ее достаточно скромная стоимость многократно окупается впоследствии. Особенно это важно, если речь идет о дорогих объектах – элитных квартирах, коттеджах, торговых площадях, складах, офисах и т.д.

Экспертиза недвижимости выполняется оценщиком на основании множества факторов и нескольких базовых подходов. В этом вопросе учитывается как стоимость аналогов на рынке, так и индивидуальные особенности помещения, возможные перепланировки и улучшения, ремонт, географическое расположение, ближайшие здания и многое другое.


Дата публикации: